REVISA LAS CONDICIONES DE TU PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y ANALIZA SI PUEDES MEJORARLAS. AHORRA DINERO !

Quién adquirió vivienda en los años 2012, 2013 y 2014 contrataron hipotecas con un interés elevado. Ahora el 2016 es un buen momento para mejorar las condiciones del préstamo. Fija, mixta o variable..?

Estamos ante un momento histórico en cuestión de financiación, porque nunca antes habían existido hipotecas a tipo fijo hasta un máximo de 30 años. En la actualidad, existen ofertas muy competitivas por debajo del 3%, lo que nos permite considerar que el momento actual es idóneo para adquirir una vivienda con esta clase de financiación. Por eso, ahora puede ser el momento de valorar las ofertas a tipo fijo a largo plazo y aprovechar la tranquilidad que aporta una cuota mensual estable. Las importantes fluctuaciones del Euribor vividas en las hipotecas y sus graves consecuencias en la economía de los hogares deberían conducir a un cambio hacia la contratación de hipotecas de tipo fijo a largo plazo. La media de la evolución del Euribor desde 1999 hasta 2015 da como resultado aproximado un 3%, lo que permite valorar que en un futuro puede ser beneficioso para nuestro bolsillo haber contratado una hipoteca a tipo fijo por debajo de dicho 3%.

La semana pasada tuve la oportunidad de asesorar a Toni, un señor de 54 años que había dado una paga y señal para adquirir una vivienda en Barcelona, y a quién su Banco, en el que llevaba más de 20 años como cliente, le había hecho una “jugarreta”. Os resumo el caso: El precio acordado por el piso fue de 250.000€ y Toni sólo necesitaba solicitar 150.000€ a través de un préstamo hipotecario.

CONSEJOS BÁSICOS 2015 1. Si has iniciado la búsqueda de una vivienda en 2015, ya sabrás que los precios han caído bruscamente más de un 40% de media desde el año 2007 en la ciudad de Barcelona. 2. Comprar a partir del 2015, significará partir de un precio de compra más bajo que en el 2007. Si se requiere de financiación nos ahorraremos una cantidad importante en intereses al solicitar menor cantidad de hipoteca. 3. Es un buen momento para pedir dinero prestado. El Euribor (interés de referencia para revisar la mayoría de las hipotecas) ha cerrado en febrero en mínimos históricos (0,25%). 4. El entorno actual de estabilización de los precios en la vivienda, permitirá adquirir en una zona de mínimos tras las caídas de los últimos años. El riesgo de la pérdida de patrimonio se reduce. 5. A inicios del 2015, las entidades financieras a través de sus sucursales tienen la misión de captar hipotecas. Habrá que tener cuidado y tener en cuenta los errores del pasado !

No hace mucho que la Banca comercializó productos y cláusulas complejas del tipo: “suelo”, “multidivisas”, “swaps”, “financiaciones 100% más gastos”. Pues atención, porque la banca vuelve a la carga con toda su artillería. Las sucursales bancarias ya tienen órdenes para captar hipotecas con el objetivo de mejorar sus márgenes y cumplir objetivos. En estos momentos hay una auténtica “guerra de precios” entre las diferentes entidades y hay que estar alerta.

Las entidades financieras cambian constantemente sus ofertas o productos y no siempre se adaptan a las necesidades puntuales de sus clientes. Negociar una hipoteca adecuada a cada caso concreto puede suponer un importante ahorro durante años.

El otro día, me encontré a un conocido y preguntándole como estaban la familia y sus proyectos futuros me comentó que hacía un año había comprado un piso por 400.000 € y que solicitó a una entidad bancaria un préstamo de 150.000 € para la hipoteca. Mentalmente realicé un análisis rápido...